（原标题：北京海淀臻澐拿证521套，最高预售价冲突16.9万元/平米）

北京进深 赵盼盼 5月30日，海淀朱房新盘臻澐521套住宅获取预售许可证，备案名为臻云雅苑。

准售面积共计9.82万㎡，除小区中央的10#楼，其余14栋住宅楼一齐在范围内。拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价冲突16.91万元/浅薄米。

臻澐场地海淀朱房29地块由华润+中铁+招商联接建设，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。

缱绻15栋8-16F洋房+小高层，法式层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

包括134/139/187/209/229㎡五种建面，六个户型。

产物想象上，臻澐充分筹议到了海淀在阐述需求上的特殊性。

起步134㎡三室两卫全明户型，南向全飘窗，面宽9.8米三开间，有清静家政间，双开入户门。

进深13.4米，南向次卧与主卧等进深，可放下双东谈主书桌。

139㎡户型南向面宽和进深与134户型一致，但北向略宽一些。

北卧室收窄，隔出一间公卫，将原本的主卧与北次卧之间公卫位置改成X空间。

西侧有大法式飘窗，采光视线齐可以。可以作念书斋，也可以作念一间小卧室，满足多成员家庭。

南北两个卧室齐有转角大飘窗，这个户型挽回面积不小，性价相比高。

建面180以上户型预留非剪力墙；长者房“小家化”，多厅多场景，学习舱、景不雅舱、收纳舱。

关于学习空间杰出可爱，书斋排在最进军的位置，建面180以上书斋，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；

儿童房有利加猛进深，摆下双东谈主书桌和更多的书厨，便捷父母进行指引；

180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在全齐适意的书斋中进行清静学习。

此外，筹议到保护孩子视神经系统发育、缓解视倦怠，在硬件方面引入启迪时光灯光参谋人，初度将健康照明隐敝全屋。

229户型，楼王中间户，五室三卫，南向16.6米四开间。

主卧南北通透，卫生间双台盆、浴缸。

中西双厨，餐厅有窗户是个亮点。

样板间作念了187㎡/229㎡两个展示样板间，187㎡/139㎡两个拜托样板间。

举座想象立场很海淀：感性、求实、国外化、低调，正如华润置地北京公司副总司理马隽对海淀客户特色的转头。

187㎡展示样板间▼

187㎡拜托样板间▼

229㎡展示样板间▼

公区方面，在会所里配备了一双多小教室向业主免费灵通；园林想象筹议到体测需求，作念了50米折返跑谈、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾小童和大孩子的探索欲。

臻澐建筑想象师、GAD集团高档合资东谈主蒋愈以为，所谓“经典”的作品，应该是第一个嗅觉、第一眼的时辰是相比和缓的，任何的比例齐是刚刚好的。

从远不雅到近不雅、从立面到线条、从颜色到工艺，臻澐通过对“比例”的符合拿握，构建建筑想象语境，不与外界相割裂，又与里面彼此助，将“东意西境”的内在体悟转译为建筑的经典抒发。

景不雅方面，沿大区东西向轴线想象山轴，通过选拔杂沓式建筑布局，让大区西侧户型尽揽西山，同期让里面及东侧楼栋也领有最好的看山视线。

沿大区南北向轴线想象水轴，通过“喇叭口"式的建筑与空间想象，同步赋予南侧及南北中轴两侧里面楼栋以最好的不雅河视线。

西山=北京城的精神等高线，款式以“巧于因借”邀西山的晚霞与清河的水韵入园，凭窗而立，与灵性的余光同框与葳蓁的河流相望。

地块位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，距地铁13号线上地站走路约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里。

相近有海淀本质二小汇因缘校、第二本质小学橡树分校、清华附小清河分校，此外皮0030地块东北侧缱绻清华附庸九年一贯制本质学校，由清华附庸本质学校经办，预测2026岁首开工，2027年6月完工。

相近交易配套熟习，北面有大型购物中心清河万象汇，走路可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，现时二手房挂牌价在13万/㎡傍边，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边🦄九游娱乐(China)官方网站，与地块直线距离不到2公里。